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2016年一季度汕头市房地产开发投资增幅回落

  2016年1-3月,汕头市房地产开发投资增幅回落,商品房销售继续走高,开发企业资金到位趋紧。 

  一、房地产开发投资增速回落 

  1-3月,汕头市房地产开发企业共完成开发投资41.54亿元,同比增长12.3%,增幅比1-2月和去年同期分别回落11.2个和25.2个百分点。 

  图1   一年来汕头市房地产开发投资走势  

       

  按投资构成分,建筑工程增幅较快。1-3月,汕头市房地产开发投资中建筑工程投资26.99亿元,同比增长60.4%;安装工程投资1.32亿元,增长77.4%;设备工器具购置费0.37亿元,增长78.1%;其他费用12.86亿元,下降33.1%。 

  按工程用途分,90平方米以下住宅和办公楼投资增幅较快。1-3月,汕头市房地产开发投资中商品住宅开发投资27.91亿元,增长12.6%,其中90平方米以下住宅开发投资8.44亿元,增长84.3%;办公楼投资0.26亿元,增长260.2%,商业营业用房投资4.99亿元,增长106.3%;其他投资8.37亿元,下降13.8%。 

  按区域分,非中心城区开发投资增幅较快。1-3月,中心城区房地产开发投资31.3亿元,增长8.4%,非中心城区房地产开发投资10.23亿元,同比增长25.9%。 

  二、商品房销售面积增速继续走高  

  1-3月,汕头市商品房销售面积43.26万平方米,同比增长64.7%,增幅比1-2月提高13.4个百分点;商品房销售额34.79亿元,增长91.4%,增幅比1-2月提高7.2个百分点。其中,商品住宅销售面积和销售额增长61.1%和77%,分别比1-2月年提高16.8个和9.5个百分点。 

  图2   一年来汕头市商品房屋销售走势图  

  
 

  三、开发企业资金到位情况紧张 

  1-3月,汕头市房地产开发企业本年到位资金小计41.95亿元,同比下降6.8%,比1-2月下降7.4个百分点。其中,国内贷款3.22亿元,下降69.4%;自筹资金33.52亿元,增长3.1%;其他资金来源5.2亿元,大幅增长165.3 %,其中定金及预收款3.72亿元,增长219.9%,个人按揭贷款1.2 亿元,增长180.9%。 

 

 

  附注  

  1.主要指标解释  

  房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。  

  房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。  

  商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。  

  商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。  

  2.统计范围  

  全部房地产开发经营法人单位。  

  3.调查方式  

  按月(1月份除外)进行全面调查。  

  4.区域划分  

  中心城区:龙湖区、金平区、濠江区; 

  非中心城区:潮阳区、潮南区、澄海区和南澳县。  

  5.增长速度计算  

  本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。        


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