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2018年一季度汕头房地产开发运行分析

发布时间:2018-05-18    来源:汕头市统计局

  2018一季度我市房地产开发市场总体运行稳定房地产开发投资快速增长,开发结构进一步优化,施工规模小幅上扬,商品房销售量价持续攀升,企业资金到位及时,待售库存去化周期提高,市场面临较大的下行压力。 

  一、一季度全市房地产开发运行的主要特点 

  (一)房地产开发投资快速增长,对固定资产投资形成有力支撑一季度,全市完成房地产开发投资70.44亿元,同比增长39.4%,增速比上年同期提高17.7个百分点,比上年全年提高21.6个百分点。全市一季度房地产投资完成额比全省高16.5个百分点,在全省排第8位,占全市全社会固定资产投资比重28.2%,比去年同期占比提升7.4%,总体保持平稳增长态势。 

  从投资构成来看,建筑工程投资46.87亿元,同比增长36.7%,占房地产开发总投资的66.5%;安装工程投资3.55亿元,同比增长16.9%,占房地产总投资的5.0%;设备工器具购置1.06亿元,占总投资的1.5%;其他费用投资18.95亿元,占总投资的26.9%,其中,土地购置费16.01亿元,同比增长71.9%,土地购置费占房地产开发投资比重22.7% 

  从房屋用途来看,商品住宅投资43.74亿元,同比增长29.4%,占房地产开发投资的比重为62.1%,占比同比下降5.8%。商品住宅投资比重略有下降办公楼投资3.70亿元,同比增长108.5%占房地产开发投资比重5个百分点,投资力度进一步加大;商业营业用房投资4.99亿元,同比增长4.2% 

  (二)房屋施工面积小幅上扬。一季度,我市各类房屋施工面积2424.02万平方米,同比增长15.5%。其中,住宅施工面积1562.36万平方米,增长10.6% 

  (三)商品房销售量价增速放缓一季度,我市商品房销售面积99.79万平方米,同比增长41.8%,全省增速排位第三,高于全省增速(-9.3)50.1个百分点。其中,住宅销售面积95.59万平方米,增长51.9%;办公楼销售面积同比下降73.8%,商业营业用房销售面积同比下降24.8%。商品房销售额90.00亿元,增长52.1%。 

  (四)资金到位及时,国内贷款替代自筹资金成为资金来源的主渠道。一季度,房地产开发企业到位资金103.29亿元,同比增长55.0%其中,国内贷款43.72亿元,增长207.0%;自筹资金39.86亿元,增长6.3%,;其他资金0.73亿元,定金及预收款16.42亿元,增长28.6%;个人按揭贷款2.57亿元,下降45.9%。 

  二、当前汕头房地产开发运行面临的主要问题 

  一季度,全市房地产销售面积和销售额增速放缓,商品房去化周期提高。截至3月末,我市商品房待售面积296.14万平方米,下降8.2%,较2017年底减少0.66万平方米,全市商品房待售面积去化周期约为9个月,较2017年12月末提高3个月。在待售面积变化不大的情况下,去化周期的提高说明一季度房地产销售的走势低于2017年全年水平,尤其是2017年年中房地产市场放量增长,呈现一片火爆的局势。而2018年是否有这种行情尚未明晰。全市区县中已有金平、南澳出现负增长,根据各区县与房管局网签数据的比对结果看,第二季度乃至下半年保持房地产销售增长压力很大。 


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