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2017年一季度汕头市房地产开发统计监测报告

  2017年一季度,汕头市房地产开发投资稳步增长,房屋新开工面积和竣工面积大幅提升,商品房销售持续走高,开发企业资金到位良好,商品房待售面积总量不断攀升。 

  一、房地产开发投资稳步增长 

  一季度,全市房地产开发企业共完成开发投资50.53亿元,同比增长21.7%(图1),增速比上年同期提高9.4个百分点,开发投资总体保持平稳增长态势。房地产开发投资占固定资产投资比重为20.6%,比上年同期回落1个百分点。 

  汕头市房地产开发投资走势图 

  

  从投入构成看,建安投资增速较快,其他费用大幅下降。一季度,我市房地产开发建安工程完成投资37.32亿元,同比增长31.8%;设备工器具购置完成投资0.91亿元,同比增长148.0%其他费用投资12.31亿元,同比下降4.3%,其中土地购置费9.31亿元,增长3.5%。土地购置费增幅较小的主要原因是部分项目的土地购置费采用分期付款的付款方式。 

  从投入用途看,住宅投资为主角,办公楼投资增幅较快。一季度,我市商品住宅完成投资33.81亿元,增长21.1%,增幅比上年同期提高8.5个百分点,占全部开发投资比重66.9%其中,90平方米及以下住宅投资4.83亿元,下降42.8%90-144平方米和144平方米以上住宅投资分别为15.59亿元和13.39亿元,分别增长58.3%39.2%;办公楼投资1.77亿元,增长588.2%;商业营业用房投资4.79亿元,下降4.1%;其他投资10.16亿元,增长21.4% 

  从投入区域看,中心城区开发投资占主导地位,非中心城区开发投资增速较快。一季度,中心城区房地产开发投资34.81亿元,增长11.2%,比上年同期提高2.8个百分点,占全部房地产开发投资比重68.9%;非中心城区房地产开发投资15.73亿元,同比增长53.7%比上年同期提高27.8个百分点。各区县中,濠江区、潮阳区、潮南区和南澳县投资增幅均超过全市平均水平,分别为36.3%58.3%767.4%101.0% 

  二、新开工面积和竣工面积大幅增长 

     季度,汕头市商品房施工面积2097.88万平方米,同比增长20.8%,其中,住宅施工面积1412.42万平方米,增长19.0%,增幅分别比上年同期回落18.9个和18.1个百分点。商品房新开工面积72.11万平方米,同比增长73.7%,其中,住宅56.23万平方米,同比增长95.2%,增幅分别比上年同期提高81.7个和103.9 个百分点。商品房竣工面积57.55万平方米,大幅增长72.2%,其中住宅43.68万平方米,增长59%。增幅分别比上年同期大幅提高127.4个和107.4个百分点 

  三、商品房销售面积和销售额持续走高 

  一季度,全市商品房销售面积70.39万平方米,同比增长62.7%,增幅比上年同期回落2个百分点;商品房销售额59.16亿元,同比增长70.0%,增幅比上年回落21.4个百分点(见图2)。其中,商品住宅销售面积62.94万平方米,增长61.6%,增幅比上年同期提高0.5个百分点;商品住宅销售额48.3亿元,增长71.7%,增幅比上年同期回落6.3个百分点。一季度,全市新建商品房屋和新建商品住宅销售均价分别为8405/平方米和7673/平方米,均价每平方米比上年同期分别上涨363元和449元。 

  2    汕头市商品房销售走势图 

  

  四、房地产开发企业资金到位状况良好  

  一季度,我市房地产开发企业本年实际到位资金66.64亿元,同比增长58.9%,增幅比上年同期提高65.7个百分点。其中,国内贷款14.23亿元,同比增长341.6%;利用外资0.085亿元;自筹资金34.28亿元,增长2.3%;其他资金18.03亿元,增长246.8%。其他资金中来自定金及预收款和个人按揭贷款分别为12.76亿元和4.75亿元,增长242.9%296.7% 

  从开发企业资金来源构成分析,一季度,国内贷款占企业本年实际到位资金21.4%,利用外资占0.1%,自筹资金占51.4%,其他资金占27.1%。数据显示,房地产企业自筹资金在所有资金来源中占主导地位,是房地产开发投资的重要保障。同时,随着商品房销售持续向好,定金及预收款和个人按揭贷款大幅增长。 

  五、商品房待售面积总量不断攀升 

  截至一季度末,全市商品房待售面积322.7万平方米,比上年同期增加48.21万平方米,同比增长17.6%(见图3)。 

  按房屋类型分,商品住宅待售面积197.5万平方米,比上年同期增加37.6万平方米,增长23.5%,占待售总面积比重61.2%;办公楼9.65万平方米,同比减少3.14万平方米,下降24.6%;商业营业用房和其他房屋待售面积分别37.7万平方米和77.85平方米,同比增加2.56万和11.2万平方米,分别增长7.3%16.8% 

  按待售时间分,待售一年以内面积 137.35万平方米,同比增长21.6 %,占待售总面积比重42.6%;待售1-3年(含1年)面积109.83万平方米,下降2.9%,待售3年以上(含3年)75.52万平方米,增长55.7% 

  3    汕头市商品房待售面积走势图



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